Husbesiktning
Trygg kontroll inför köp och försäljning av villa samt radhus
Att köpa eller sälja en villa eller ett radhus är en av livets största affärer. Med en professionell husbesiktning får du en tydlig bild av bostadens skick, innan beslutet är taget. Vi hjälper dig att identifiera fel, brister och risker i tid, så att du slipper obehagliga överraskningar längre fram. Oavsett om du är köpare eller säljare kan vi hjälpa dig snabbt, ofta inom 5 dagar.
Vad innebär husbesiktning för villa och radhus?
En husbesiktning är en noggrann genomgång av en bostads tekniska skick. Den används främst vid köp eller försäljning av villa eller radhus, men kan också vara värdefull inför renoveringar eller vid misstanke om skador. De flesta villor och radhus har någon form av brist, skada eller riskkonstruktion, även om problemen inte alltid är synliga för den som saknar byggteknisk erfarenhet. En besiktning hjälper dig att upptäcka sådant i tid.
Som köpare har du undersökningsplikt, vilket innebär att du själv ansvarar för att upptäcka fel i bostaden innan köpet. En professionell besiktning är ett tryggt sätt att uppfylla den plikten, och samtidigt få en tydlig bild av vad du faktiskt köper. För dig som säljare skapar en besiktning transparens, vilket ofta leder till en smidigare affär och minskad risk för framtida tvister.
Varför välja oss för husbesiktning?
- Certifierade besiktningsmän
- Anslutna till SBR
- Ansvarsförsäkring
- Tydliga och lättförståeliga protokoll
- Noggrann och oberoende bedömning
- Snabb återkoppling
Husbesiktning enligt konstens alla regler
Vi utför våra besiktningar enligt svensk branschpraxis. Våra besiktningsmän är certifierade, företaget är anslutet till branschorganisationen SBR och vi är ansvarsförsäkrade.
Oavsett om du är säljare eller köpare kan det vara mycket fördelaktigt att genomföra en noggrann besiktning. Ska du köpa en fastighet slipper du obehagliga överraskningar, som fuktproblem, när du har flyttat in. Dessutom fungerar protokollet i viss mån som en underhållsplan, där du kan se vilka problem som finns och åtgärda dem innan de växer sig stora.
Även säljaren har mycket att vinna på att utföra en husbesiktning. Enligt våra, och många mäklares, erfarenhet är ett hus som har besiktigats ofta lättare att sälja till ett bra pris, eftersom köparen vet vad hen får och slipper känna att hen köper grisen i säcken.
Vad kostar en husbesiktning av villa eller radhus?
Priset ligger oftast mellan cirka 8 000 och 18 000 kronor, beroende på husets storlek, ålder och behov av extra kontroller. Mindre hus hamnar vanligtvis i det lägre spannet runt 7 000 till 10 000 kronor, medan större eller äldre fastigheter kan kosta upp mot 12 000 till 20 000 kronor eller mer.
Priset för en husbesiktning beror på bostadens storlek, skick och vilka tilläggstjänster som behövs. Här är våra vanligaste priser, inklusive moms:
Överlåtelsebesiktning av villa eller radhus mindre än 250 m²
9.900:-
Den vanligaste typen av husbesiktning som utförs vid köp eller försäljning. Ger en tydlig bild av bostadens skick och fungerar som underlag för både köpare och säljare.
Överlåtelsebesiktning av villa eller radhus större än 250 m²
Enligt offert
För större villor anpassas priset efter omfattning och komplexitet.
Besiktning av extra byggnad, som garage, gästhus eller liknande
3.900:-
Energideklaration i samband med besiktning
2.500:-
Visar bostadens energiförbrukning och är obligatorisk vid försäljning eller uthyrning.
Separat energideklaration
3.900:-
Statusbesiktning
En genomgång av fastighetens skick utan koppling till försäljning. Perfekt för dig som vill planera underhåll eller få en överblick av framtida åtgärder.
Fuktmätning som tillägg
2.500:-
Identifierar fuktproblem och riskkonstruktioner i tid, något som kan spara stora kostnader längre fram.
Fuktmätning eller konstruktionskontroll, fristående
4.900:-
Entreprenadbesiktning
Utförs i samband med byggprojekt för att säkerställa att arbetet är korrekt utfört enligt avtal och branschregler.
Kontrollansvarig, villa
25.000:-
Vi erbjuder certifierad kontrollansvarig vid nybyggnation eller större renoveringar, i enlighet med Plan och bygglagen.
Besiktning av lägenhet mindre än 150 m²
5.000:-
En noggrann besiktning av mindre lägenheter som ger dig bättre kontroll över bostadens skick inför köp eller försäljning.
Besiktning av lägenhet större än 150 m²
Enligt offert
För större lägenheter anpassas priset efter bostadens storlek, planlösning och omfattning.
Vad ingår i en husbesiktning?
Vid en husbesiktning går vi igenom bostadens synliga och tillgängliga delar, bland annat:
- Tak och yttertak
- Fasad och grund
- Vind och vindsutrymmen
- Våtrum, som badrum och tvättstuga
- Krypgrund, källare eller platta på mark
Vid sidan av själva byggnaden kan även mark och omgivande förhållanden som har teknisk betydelse för huset vägas in i bedömningen.
Besiktningen är okulär, vilket innebär att vi använder syn, hörsel, lukt och erfarenhet för att upptäcka tecken på skador, slitage och riskkonstruktioner. Alla iakttagelser dokumenteras löpande under besiktningen och sammanställs i ett tydligt besiktningsprotokoll med rekommendationer på åtgärder.
Så går en husbesiktning till
Processen är strukturerad och noggrann:
Genomgång av handlingar
Ritningar, bygglov och tidigare dokumentation analyseras.
Samtal med säljare eller ägare
Information om renoveringar, skador och historik samlas in.
Okulär besiktning
Vi undersöker alla tillgängliga delar av villan eller radhuset.
Riskanalys
Vi identifierar områden där framtida problem kan uppstå.
Besiktningsprotokoll
Du får en tydlig rapport med våra observationer, riskbedömningar och rekommendationer.
Vad ingår inte i en husbesiktning?
En husbesiktning är en noggrann genomgång av bostadens synliga och tillgängliga delar, men det är viktigt att förstå att den inte omfattar allt. Det finns flera tekniska installationer och områden som ligger utanför en standardbesiktning. Det beror dels på att vissa delar kräver specialistkompetens, dels på att besiktningen är okulär, alltså utan ingrepp i konstruktionen.
Följande ingår normalt inte:
- Elinstallationer
- VVS-system
- Ventilation
- Radon, asbest eller vattenkvalitet
- Vitvaror
- Svåråtkomliga utrymmen
Det kan också handla om delar som skorstenar, eldstäder, värmepannor, altan, tomt, krypgrund utan inspektionslucka eller snötäckta tak. Dessa delar kan istället kontrolleras genom tilläggstjänster eller av särskild fackman.
Det är också viktigt att komma ihåg att en husbesiktning inte är en garanti mot framtida fel. Dolda fel är just sådana fel som inte har gått att upptäcka vid besiktningstillfället.
Fördelar med att besiktiga villa eller radhus
För dig som köpare
Att köpa en bostad utan en besiktning innebär alltid en risk. Med en professionell husbesiktning får du istället kontroll och insikt.
Du minskar risken för oväntade kostnader
Många problem i en bostad är svåra att upptäcka för en lekman, till exempel fukt, röta eller brister i konstruktionen. En besiktning hjälper dig att identifiera dessa i tid, innan de utvecklas till kostsamma renoveringar.
Du får ett bättre beslutsunderlag
Besiktningsprotokollet ger dig en tydlig bild av bostadens skick. Det gör det enklare att avgöra om priset är rimligt, planera framtida underhåll och ta ställning till om du vill gå vidare med köpet. En besiktning hjälper dig också att kontrollera att bostadens skick stämmer överens med det som har uppgetts inför försäljningen.
Du uppfyller din undersökningsplikt
Som köpare har du ansvar att undersöka bostaden innan köpet. En husbesiktning är ett av de mest effektiva sätten att uppfylla den skyldigheten, och samtidigt känna dig trygg i ditt beslut.
Du får möjlighet att ställa frågor och förstå bostaden bättre
Vid besiktningen kan du ofta vara med på plats och få förklaringar direkt från besiktningsmannen. Det ger en djupare förståelse än att bara läsa ett protokoll i efterhand.
För dig som säljare
Att besiktiga bostaden innan försäljning handlar inte bara om att visa upp huset, det handlar om att skapa en trygg och transparent affär.
Du skapar trygghet i affären
När bostaden är besiktigad vet både du och köparen vad som gäller. Det minskar osäkerheten och gör hela processen smidigare.
Du minskar risken för framtida tvister
Som säljare ansvarar du för dolda fel i upp till 10 år. Genom att besiktiga bostaden i förväg och vara öppen med dess skick minskar risken för att konflikter uppstår i efterhand.
Du ökar transparensen gentemot köparen
En besiktning visar att du är tydlig och seriös. Köparen får en bättre förståelse för bostadens skick, vilket ofta leder till större förtroende.
Du kan åtgärda problem i förväg
Genom att upptäcka brister innan försäljning kan du själv välja att åtgärda dem, informera tydligt om dem eller justera prisbilden. Det ger dig bättre kontroll över affären.
Du ökar ofta möjligheten till en smidigare försäljning
En besiktigad bostad upplevs ofta som mer trygg att köpa, vilket kan locka fler spekulanter, minska osäkerheten i budgivningen och bidra till en snabbare affär.
Dolda fel i villa och radhus
Som säljare ansvarar du för så kallade dolda fel i upp till 10 år efter ägarbytet. Ett dolt fel är ett fel som inte gick att upptäcka trots en noggrann undersökning och som heller inte var förväntat utifrån bostadens ålder, skick eller konstruktion.
Vanliga exempel på dolda fel är:
- Fukt och mögelskador
- Konstruktionsfel
- Skadedjur
Om köparen upptäcker ett dolt fel efter köpet är det du som säljare som denne vänder sig till med sitt krav. I vissa fall kan det leda till krav på ersättning och i värsta fall en juridisk tvist om ni inte kommer överens.
Dolda fel-försäkring
För att minska risken för framtida konflikter kan du teckna en dolda fel-försäkring i samband med en besiktning utförd av en SBR-godkänd besiktningsman. Försäkringen gäller i upp till 10 år och ger ett ekonomiskt skydd för både säljare och köpare.
En viktig fördel är att det är en så kallad objektsförsäkring, vilket innebär att försäkringen följer huset. När bostaden säljs förs försäkringen över till den nya ägaren, som då kan vända sig direkt till försäkringsbolaget vid en skada, istället för till dig som säljare.
Försäkringen kan bland annat omfatta:
- Ersättning vid dolda fel
- Skydd även för vissa installationer, som el och avlopp
- Juridisk hjälp och utredning om krav riktas mot säljaren
Det finns även mer omfattande alternativ som kan inkludera riskkonstruktioner, och försäkringen tecknas utan självrisk. Att ha en dolda fel-försäkring skapar trygghet i affären och minskar risken för långdragna och kostsamma tvister i efterhand.
Vanliga frågor om husbesiktning
Priset för en husbesiktning av villa eller radhus varierar beroende på flera faktorer, som bostadens storlek, ålder och behov av tilläggstjänster. I de flesta fall ligger priset mellan cirka 8 000 och 18 000 kronor, där mindre bostäder ofta hamnar i det lägre spannet och större eller mer komplexa fastigheter i det högre.
Ett vanligt riktpris är överlåtelsebesiktning upp till 250 m², 9.900 kr.
Utöver själva besiktningen kan du även välja till tjänster som fuktmätning, energideklaration eller el- och VVS-kontroll. Det gör att totalpriset kan variera, men samtidigt får du en mer komplett bild av fastighetens skick.
En husbesiktning innebär en noggrann genomgång av bostadens synliga och tillgängliga delar. Fokus ligger på att identifiera fel, brister och riskkonstruktioner.
Vid besiktningen kontrolleras bland annat:
- tak och yttertak
- fasad och grund
- vind och vindsutrymmen
- våtrum, som badrum och tvättstuga
- krypgrund, källare eller platta på mark
Besiktningen är så kallad okulär, vilket betyder att besiktningsmannen använder syn, hörsel, lukt och erfarenhet för att upptäcka problem.
Utöver själva genomgången ingår också riskanalys, alltså bedömning av framtida problem, och besiktningsprotokoll, alltså en tydlig rapport med observationer och rekommendationer. Protokollet fungerar dessutom ofta som en slags underhållsplan, där du ser vad som bör åtgärdas och i vilken ordning.
Ja, det finns inget lagkrav på att göra en husbesiktning vid försäljning. Men i praktiken innebär det en större risk, både för dig som säljare och för köparen.
Utan besiktning ökar risken för missförstånd, köparen kan känna sig osäker och affären kan bli svårare att genomföra. Många mäklare och säljare upplever att en besiktigad bostad är lättare att sälja och ofta till ett bättre pris, eftersom köparen vet vad den får.
Nej, det är inte obligatoriskt, men det är ofta ett mycket klokt beslut. Som säljare har du ansvar för så kallade dolda fel i upp till 10 år efter försäljningen. Genom att göra en besiktning innan försäljning får du bättre koll på bostadens skick och kan åtgärda problemen i förväg, vara transparent mot köparen och minska risken för framtida tvister. Det skapar en tryggare affär för båda parter.
Det finns inget krav på att göra det innan försäljning, men det är vanligt och rekommenderas. En besiktning innan försäljning ger dig kontroll över fastighetens skick, möjlighet att åtgärda brister och ett tydligt underlag till köparen. Det gör ofta att affären går smidigare och att förhandlingar blir enklare.
Du måste inte göra en besiktning, men du har undersökningsplikt enligt lag. Det innebär att du som köpare själv ansvarar för att upptäcka fel innan köpet. Om du missar något som borde ha upptäckts kan du inte kräva ersättning i efterhand.
En husbesiktning är därför ett av de bästa sätten att uppfylla din undersökningsplikt, få en professionell bedömning och undvika dyra överraskningar.
Det varierar. I vissa fall deltar mäklaren, men det är inget krav. Oftast är det köparen, säljaren och besiktningsmannen som är med vid besiktningen.
Det är ofta en fördel att vara med som köpare, eftersom du då kan ställa frågor direkt, få en bättre förståelse för bostaden och få förklaringar på plats.
Det finns ingen exakt tidsgräns för hur länge en besiktning är giltig. Däremot speglar besiktningen bostadens skick vid det tillfälle den utfördes. Det innebär att förändringar kan ske över tid, nya skador kan uppstå och gamla problem kan förvärras. Därför är det viktigt att besiktningen är aktuell i samband med köpet.
Ja, men bara om det finns en besiktningsklausul i köpekontraktet. En besiktningsklausul innebär att du som köpare har rätt att undersöka bostaden efter kontraktsskrivning och att du kan dra dig ur köpet om allvarliga fel upptäcks.
Det fungerar i praktiken som ett slags öppet köp under en begränsad tid.
Säljaren ansvarar för så kallade dolda fel i upp till 10 år efter försäljningen. Ett dolt fel är något som inte gick att upptäcka vid en noggrann besiktning och något som inte heller var förväntat utifrån bostadens ålder och skick.
Vanliga exempel på dolda fel är fukt- och mögelskador, konstruktionsfel och skadedjur. Det är också därför många väljer att teckna en dolda fel-försäkring, som kan minska risken för kostsamma tvister.
Boka husbesiktning av villa eller radhus
Behöver du hjälp med en husbesiktning? Vi hjälper dig snabbt och smidigt, ofta inom 5 dagar.
Välkommen
Anlita Marcus Holmström Byggteknik AB när du behöver en överlåtelsebesiktning, husbesiktning, energideklaration, fuktmätning, kontrollansvarig eller relaterad tjänst.
Kontakt
19164 Sollentuna
Telefon:
Kontor/växel 08-222 003
Marcus Holmström 070-799 26 05
Kontaktformulär
Vi utför husbesiktning på flera orter, bland annat i Stockholm, Uppsala och Dalarna.
