Överlåtelsebesiktning i Dalarna
Välkommen till Marcus Holmström Byggteknik
Marcus Holmström Byggteknik AB erbjuder professionell överlåtelsebesiktning i hela Dalarna med omnejd. Vi följer branschpraxis och arbetar enligt den standard som erkänts av rättsliga instanser i Sverige.
Besiktningen utförs av utbildad och certifierad besiktningsman, ansluten till SBR. Vårt företag har självklart ansvarsförsäkring och följer gällande riktlinjer för att du som kund ska känna dig trygg i varje steg av processen.
Varmt välkommen att kontakta oss på 08–222 003 eller skicka ett meddelande via kontaktformuläret så återkommer vi så snart vi kan.
En besiktningsman är utbildad för att hitta fel och brister
De flesta hus, oavsett ålder, har någon form av brist eller svaghet som antingen redan orsakat skada, eller som riskerar att göra det. Många fel är svåra att upptäcka för den som inte vet vad man ska leta efter. En besiktningsman är utbildad i att identifiera riskkonstruktioner och se sådant som lätt missas av ett otränat öga. Det kan handla om fukt, mögel och röta eller andra dolda brister som kan bli kostsamma i längden.
Vid en överlåtelsebesiktning kontrolleras bland annat tak, fasad, källare, våtutrymmen, krypgrund och vindsutrymmen. Däremot ingår inte elinstallationer, vatten och avlopp, värmesystem, skorstenar eller förekomst av ämnen som radon eller bly. Sådana områden kräver särskild kompetens och behöver undersökas separat av köparen.
Vad lagen säger om ansvar vid husköp
Som säljare av en fastighet förväntas du informera om fel och brister du känner till. Som köpare har du enligt Jordabalken (4 kap. 19 §) en skyldighet att noggrant undersöka fastigheten innan köp. Det innebär i praktiken att du som köpare ansvarar för alla fel som kunde ha upptäckts vid en noggrann besiktning. Dessa kan inte senare åberopas som dolda fel.
En erfaren besiktningsman hjälper dig som köpare att förstå hur huset är byggt och var eventuella skador eller brister kan finnas eller utvecklas. På så vis undviks framtida konflikter och rättsliga tvister mellan säljare och köpare.
Att tänka på inför en överlåtelsebesiktning
En överlåtelsebesiktning tar vanligtvis mellan 2 och 5 timmar, beroende på fastighetens storlek, dess förutsättningar. Det är önskvärt att säljaren är med under besiktningen, och förstås även köparen, om besiktningen beställts av den som ska förvärva fastigheten.
För att besiktningen ska kunna genomföras ordentligt är det bra om följande finns förberett:
- En stadig stege för att kunna nå vind och tak
- Eventuella nycklar till förråd, vindsutrymmen och andra avstängda delar
- Plocka undan från fönsterbänkar, i förrådsutrymmen osv för att underlätta besiktningen.
- Konstruktionsritningar om de finns tillgängliga
Jag försöker alltid förklara på ett enkelt och tydligt sätt hur just ditt hus är byggt, utifrån hur det uppfördes, och vad som kan vara bra att tänka på som husägare.
En överlåtelsebesiktning enligt SBR:s modell omfattar följande steg:
- Kort byggnadsbeskrivning
- Beskrivning av uppdrag och objekt
- Granskning av eventuella handlingar
- Okulär besiktning
- Riskanalys
- Eventuell fortsatt teknisk utredning
När du anlitar mig för en köparbesiktning tar vårt samarbete inte slut bara för att fakturan är betald. Du är alltid välkommen att höra av dig om du har frågor om huset, vill ha råd inför en renovering, behöver tips på hantverkare, eller få hjälp att förstå och utvärdera offerter ni fått.
Vid en traditionell överlåtelsebesiktning som bekostas av köparen är det viktigt att besiktningen sker innan köpekontraktet skrivs under. När kontraktet väl är påskrivet betraktas köparens undersökningstid som avslutad. Om tiden inte räcker till innan kontraktsskrivning kan en besiktningsklausul föras in i avtalet. Det innebär att köpet genomförs med villkoret att inga allvarliga fel eller brister framkommer vid besiktningen.
Men att gå den vägen innebär vissa risker för säljaren, eftersom det ger köparen möjlighet att dra sig ur innan kontraktet skrivs på. Vissa köpare kan också använda den här typen av klausuler för att förhandla om priset i efterhand, något som kan få stor betydelse beroende på marknadens förutsättningar.
Trygg försäljning med tidig överlåtelsebesiktning
Att som säljare genomföra en överlåtelsebesiktning tidigt i processen och kunna redovisa resultatet redan vid marknadsföringen kan vara en stor fördel. Det skapar trygghet kring objektet och ger en öppenhet som särskilt uppskattas vid försäljning av äldre fastigheter.
När besiktningen görs i förväg får alla spekulanter samma information från början. Finns det brister eller risker dokumenterade, kan dessa vägas in innan ett bud läggs, vilket minskar risken för osäkerhet eller omförhandling längre fram.
Kontakta oss för överlåtelsebesiktning i Dalarna
Behöver du hjälp med en överlåtelsebesiktning i Dalarna? Marcus Holmström Byggteknik AB erbjuder professionella överlåtelsebesiktningar i hela Dalarna med omnejd. Besiktningen utförs av en utbildad och certifierad besiktningsman, ansluten till SBR. Med oss kan du känna dig helt trygg med att besiktningen utförs korrekt och professionellt.
Varmt välkommen att kontakta oss för en kostnadsfri konsultation- Du når oss på 08–222 003 eller skicka ett meddelande via kontaktformuläret nedanför, så återkopplar vi så snart som möjligt.
Välkommen
Anlita Marcus Holmström Byggteknik AB när du behöver en överlåtelsebesiktning, husbesiktning, energideklaration, fuktmätning, kontrollansvarig eller relaterad tjänst.
Kontakt
19164 Sollentuna
Telefon:
Kontor/växel 08-222 003
Marcus Holmström 070-799 26 05
