Överlåtelsebesiktning
Trygg kontroll inför köp och försäljning av villa samt radhus
Att köpa eller sälja en villa eller ett radhus är en stor affär, och då är det viktigt att ha koll på fastighetens skick innan köpet genomförs. Med en professionell överlåtelsebesiktning får du en tydlig bild av husets tekniska status, så att fel, brister och riskkonstruktioner kan upptäckas i tid. Det minskar risken för obehagliga överraskningar efter tillträdet och skapar en tryggare affär för både köpare och säljare.
En överlåtelsebesiktning är relevant oavsett om du står på köparens eller säljarens sida. För köparen är den ett viktigt stöd i undersökningsplikten. För säljaren är den ett sätt att skapa öppenhet, bygga förtroende och minska risken för framtida diskussioner om husets skick. Vi hjälper till snabbt och kan ofta utföra besiktning inom 5 arbetsdagar.
Vad innebär en överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning är en byggteknisk och okulär undersökning av en fastighet i samband med köp eller försäljning. Syftet är att klarlägga husets skick vid tidpunkten för ägarbytet. Besiktningen hjälper till att identifiera synliga skador, tecken på slitage, avvikelser och konstruktioner där det finns förhöjd risk för framtida problem.
De flesta hus, oavsett om de är äldre eller relativt nya, har någon form av brist eller riskmoment. Det kan handla om fukt, brister i ventilation, äldre materialval eller konstruktioner som är kända för att vara känsliga. Sådant är ofta svårt att upptäcka för den som inte har byggteknisk erfarenhet. En överlåtelsebesiktning ger därför ett viktigt beslutsunderlag inför affären.
För köparen är besiktningen ett sätt att bättre förstå vad som faktiskt köps. För säljaren innebär det att fastighetens skick tydliggörs redan innan försäljningen är avslutad, vilket ofta gör processen både enklare och tryggare.
Varför välja oss för överlåtelsebesiktning?
- Certifierad och utbildad besiktningsman
- Anslutning till SBR
- Ansvarsförsäkring
- Tydliga och lättförståeliga protokoll
- Noggrann och oberoende bedömning
- Personlig rådgivning även efter avslutad besiktning
- Snabb återkoppling och möjlighet till tid inom kort
Överlåtelsebesiktning enligt svensk branschpraxis
Vi utför överlåtelsebesiktningar enligt svensk branschpraxis. Besiktningen utförs av certifierad, auktoriserad och utbildad besiktningsman, företaget är anslutet till branschorganisationen SBR och har relevanta ansvarsförsäkringar. Det ger dig som kund en extra trygghet i att besiktningen genomförs på ett seriöst, strukturerat och professionellt sätt.
Oavsett om det är säljaren eller köparen som beställer besiktningen är syftet detsamma: att ge en så tydlig bild som möjligt av fastighetens skick. För köparen innebär det ett bättre underlag inför beslut och möjlighet att undvika oväntade kostnader efter köpet. För säljaren innebär det ökad transparens, färre frågetecken i försäljningsprocessen och minskad risk för framtida tvister.
En tidigt genomförd överlåtelsebesiktning kan dessutom vara en stor fördel i samband med marknadsföringen av ett hus. När fastighetens skick är tydligt redovisat från början får spekulanter bättre förutsättningar att förstå objektet, vilket ofta bidrar till en tryggare och smidigare affär.
Vad kostar en överlåtelsebesiktning?
Priset för en överlåtelsebesiktning beror på husets storlek, omfattning och om du vill lägga till extra kontroller.
Överlåtelsebesiktning av villa eller radhus mindre än 250 m²
9.900 kr
Den vanligaste typen av besiktning inför köp eller försäljning. Ger ett tydligt beslutsunderlag för både köpare och säljare.
Överlåtelsebesiktning av villa eller radhus större än 250 m²
Enligt offert
För större fastigheter anpassas priset efter objektets storlek och komplexitet.
Besiktning av extra byggnad, som garage, gästhus eller liknande
3.900 kr
Tillägg för fristående byggnader som också behöver bedömas i samband med överlåtelsen.
El-kontroll i samband med överlåtelsebesiktning
5.000 kr
Det utförs av behöriga elektriker när det finns behov av särskild kontroll av elsystemet.
VVS-besiktning
Enligt offert
Utförs av VVS-besiktningsman när en fördjupad kontroll av vatten- och avloppssystem behövs.
Fuktmätning som tillägg
2.500 kr
Kan beställas i samband med pågående överlåtelsebesiktning för att ge bättre underlag vid misstanke om fuktproblematik.
Radonindikering i samband med överlåtelsebesiktning
995 kr
En indikativ mätning som kan vara ett värdefullt komplement i vissa fastigheter.
Vad ingår i en överlåtelsebesiktning?
Vid en överlåtelsebesiktning går vi igenom husets synliga och tillgängliga delar. Det handlar bland annat om:
- Tak och yttertak
- Fasad och grund
- Vind och vindsutrymmen
- Våtrum, exempelvis badrum och tvättstuga
- Källare, krypgrund eller platta på mark
- Tillgängliga invändiga ytor och konstruktioner
Vid behov vägs även omständigheter kring marken och omgivningen om de har teknisk betydelse för huset. Besiktningen är okulär, vilket innebär att vi använder syn, lukt, hörsel och byggteknisk erfarenhet för att upptäcka tecken på fel, skador och riskkonstruktioner.
Utöver själva besiktningen ingår också granskning av tillgängliga handlingar, en riskanalys och ett skriftligt besiktningsutlåtande. Protokollet blir ett viktigt underlag som hjälper dig att förstå fastighetens skick och vad som kan behöva följas upp.
Så går en överlåtelsebesiktning till
Processen är strukturerad och genomförs steg för steg:
Genomgång av handlingar
Ritningar, tidigare dokumentation och andra relevanta handlingar gås igenom om de finns tillgängliga.
Samtal med säljare eller ägare
Information om renoveringar, tidigare skador, åtgärder och fastighetens historik samlas in inför besiktningen.
Okulär besiktning
Vi undersöker alla tillgängliga delar av huset invändigt och utvändigt, inklusive exempelvis tak, fasad, vind, våtrum, källare och krypgrund.
Riskanalys
Vi identifierar konstruktioner och förhållanden där det finns förhöjd risk för framtida skador eller problem.
Fortsatt teknisk utredning vid behov
Om besiktningen visar indikationer på något som bör undersökas närmare kan fortsatt teknisk utredning rekommenderas.
Besiktningsprotokoll
Du får ett tydligt utlåtande med observationer, bedömningar och rekommendationer, så att du kan fatta ett mer välinformerat beslut.
Vad ingår inte i en överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning är omfattande, men den täcker inte allt. Eftersom besiktningen är okulär görs normalt inga ingrepp i konstruktionen, och vissa delar kräver specialistkompetens.
Följande ingår normalt inte:
- Elinstallationer
- VVS-system
- Ventilation
- Radonmätning
- Vattenkvalitet
- Provtryckning av skorsten eller rökkanaler
- Maskinell utrustning och vitvaror
- Svåråtkomliga eller otillgängliga utrymmen
Det kan också finnas delar av fastigheten som inte går att besiktiga fullt ut på grund av möblering, låsta utrymmen, avsaknad av stege eller andra praktiska hinder. Vid behov kan kompletterande kontroller beställas separat.
Det är också viktigt att komma ihåg att en överlåtelsebesiktning inte är en garanti mot framtida fel. Dolda fel är sådana fel som inte har kunnat upptäckas vid besiktningstillfället och som inte heller rimligen kunnat förväntas utifrån husets ålder, skick eller konstruktion
Fördelar med överlåtelsebesiktning
För dig som köpare
Att köpa en fastighet utan besiktning innebär alltid en större osäkerhet. Med en överlåtelsebesiktning får du istället bättre kontroll över husets skick.
Du minskar risken för oväntade kostnader
Många problem i ett hus syns inte tydligt för en lekman. Det kan handla om fukt, mikrobiell aktivitet, äldre riskkonstruktioner eller andra brister som kan bli kostsamma längre fram.
Du får ett bättre beslutsunderlag
Besiktningsprotokollet gör det lättare att förstå husets skick, bedöma framtida underhåll och avgöra om köpet motsvarar dina förväntningar.
Du får hjälp att uppfylla din undersökningsplikt
Som köpare har du ansvar enligt lag att noggrant undersöka fastigheten. En professionell överlåtelsebesiktning är ett viktigt stöd i det arbetet.
Du får möjlighet att ställa frågor direkt
När du är med vid besiktningen får du inte bara ett protokoll utan även förklaringar på plats, vilket ofta ger en djupare förståelse för huset.
För dig som säljare
Att besiktiga huset innan försäljning är ett bra sätt att skapa en mer transparent affär.
Du skapar trygghet i affären
När fastighetens skick redovisas tydligt från början minskar osäkerheten för spekulanter och köpare.
Du minskar risken för framtida tvister
En tydlig redovisning av fel, brister och risker minskar risken för diskussioner efter att affären genomförts.
Du kan åtgärda problem i förväg
Om besiktningen visar brister får du möjlighet att själv välja om du vill åtgärda dem, informera om dem eller ta hänsyn till dem i prisbilden.
Du skapar bättre förutsättningar för en smidigare försäljning
En fastighet som är besiktigad upplevs ofta som tryggare att köpa, vilket kan bidra till en enklare försäljningsprocess.
Jordabalken och köparens undersökningsplikt
Som köpare av en fastighet har du undersökningsplikt enligt Jordabalken. Det innebär att du själv ansvarar för att noggrant undersöka huset innan köpet. Fel som du borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning kan du normalt inte åberopa i efterhand som dolda fel.
Som säljare bör du samtidigt lämna upplysningar om kända fel och brister. När både köpare och säljare har ett tydligt underlag om husets skick minskar risken för missförstånd och framtida konflikter. Det är en av de stora fördelarna med att genomföra en överlåtelsebesiktning i god tid.
Inför besiktningen
För att besiktningen ska kunna genomföras så smidigt som möjligt är det bra att förbereda följande:
- Se till att det finns en bra stege på plats
- Ta fram nycklar till alla relevanta utrymmen
- Gör vind, förråd och andra svåråtkomliga delar så tillgängliga som möjligt
- Plocka undan sådant som blockerar inspektion av väggar, golv eller luckor
- Lägg gärna fram ritningar och annan dokumentation om fastigheten om det finns
En vanlig överlåtelsebesiktning tar ofta mellan 2 och 5 timmar beroende på fastighetens storlek, planlösning och skick. Det är en fördel om säljaren medverkar, och om det är köparen som beställt besiktningen är det också bra om köparen deltar.
Vanliga frågor om överlåtelsebesiktning
Priset för en överlåtelsebesiktning varierar beroende på husets storlek, komplexitet och om du väljer att lägga till extra kontroller. För en villa eller ett radhus upp till 250 m² ligger priset vanligtvis på 9.900 kr. För större fastigheter lämnas pris enligt offert.
Utöver själva besiktningen kan du även välja till tjänster som fuktmätning, el-kontroll eller radonindikering. Dessa tillägg ger en mer komplett bild av fastighetens skick, men påverkar också totalpriset. Exempelvis kostar fuktmätning som tillägg 2.500 kr och el-kontroll 5.000 kr.
Det exakta priset beror alltid på objektets förutsättningar, men i de flesta fall får du ett tydligt och fast pris i förväg.
En överlåtelsebesiktning är en noggrann genomgång av fastighetens synliga och tillgängliga delar. Fokus ligger på att upptäcka fel, brister och riskkonstruktioner.
Vid besiktningen kontrolleras bland annat:
- tak och yttertak
- fasad och grund
- vind och vindsutrymmen
- våtrum, som badrum och tvättstuga
- källare, krypgrund eller platta på mark
Besiktningen är okulär, vilket innebär att besiktningsmannen använder syn, lukt, hörsel och erfarenhet för att identifiera problem.
Utöver själva genomgången ingår även granskning av handlingar, en riskanalys och ett besiktningsprotokoll. Protokollet sammanfattar alla iakttagelser och ger rekommendationer kring vad som bör följas upp eller åtgärdas.
Det är viktigt att känna till att en överlåtelsebesiktning inte omfattar allt. Eftersom den är okulär görs inga ingrepp i konstruktionen, och vissa delar kräver specialistkompetens.
Följande ingår normalt inte:
- elinstallationer
- VVS-system
- ventilation
- radonmätning
- vattenkvalitet
- maskiner och vitvaror
- svåråtkomliga utrymmen
Om det finns behov kan dessa delar kontrolleras genom tilläggstjänster eller av särskilda fackmän. Besiktningen är alltså ett starkt beslutsunderlag, men inte en garanti mot framtida fel.
En överlåtelsebesiktning tar vanligtvis mellan 2 och 5 timmar, beroende på husets storlek, planlösning och skick. Mindre hus går snabbare, medan större eller mer komplexa fastigheter kan ta längre tid.
Efter själva besiktningen sammanställs ett protokoll som du vanligtvis får inom några dagar. I många fall får du även en muntlig genomgång direkt på plats.
Nej, det finns inget lagkrav på att göra en överlåtelsebesiktning. Däremot är det starkt rekommenderat, både för köpare och säljare.
Som köpare har du undersökningsplikt enligt lag. Det innebär att du själv ansvarar för att upptäcka fel innan köpet. En besiktning är ett av de bästa sätten att uppfylla den skyldigheten.
Som säljare är det inte ett krav, men en besiktning kan minska risken för framtida tvister och göra affären smidigare.
Den bästa tiden att göra en överlåtelsebesiktning är innan köpekontraktet skrivs på. Då har köparen möjlighet att ta del av resultatet och fatta ett välgrundat beslut.
Om det inte hinns med kan man skriva in en besiktningsklausul i kontraktet. Det innebär att köparen får möjlighet att besiktiga fastigheten i efterhand och eventuellt dra sig ur affären om allvarliga fel upptäcks.
Det kan vara både köparen och säljaren som beställer en överlåtelsebesiktning.
- Köparen beställer ofta en egen besiktning för att uppfylla sin undersökningsplikt.
- Säljaren kan välja att besiktiga huset innan försäljning för att skapa transparens och trygghet.
Oavsett vem som beställer besiktningen utförs den på samma sätt och ska vara opartisk.
Ja, och det är ofta en stor fördel. Som köpare får du möjlighet att ställa frågor direkt och få en bättre förståelse för huset än vad ett protokoll ensam kan ge.
Även säljaren brukar vara med för att kunna svara på frågor om husets historik, tidigare renoveringar och eventuella problem.
Besiktningsprotokollet är det skriftliga utlåtandet efter besiktningen. Det innehåller en sammanställning av alla observationer, identifierade brister och risker.
Protokollet fungerar som ett beslutsunderlag inför köp eller försäljning, men kan också användas som en underhållsplan. Det hjälper dig att prioritera åtgärder och planera framtida investeringar i huset.
Dolda fel är sådana fel som inte gick att upptäcka vid en noggrann undersökning och som heller inte var förväntade utifrån husets ålder och skick.
Som säljare kan du vara ansvarig för dolda fel i upp till 10 år efter försäljningen. Det är därför många väljer att göra en besiktning innan försäljning och i vissa fall teckna en dolda fel-försäkring.
Nej, det är viktigt att förstå att en överlåtelsebesiktning inte kan upptäcka allt. Eftersom den är okulär och utan ingrepp i konstruktionen kan vissa fel vara dolda.
Däremot är den ett mycket effektivt sätt att identifiera synliga problem och riskkonstruktioner, vilket kraftigt minskar risken för oväntade överraskningar.
Boka överlåtelsebesiktning
Behöver du hjälp med en överlåtelsebesiktning? Vi hjälper dig gärna med en noggrann och tydlig genomgång av fastighetens skick, oavsett om du står inför köp eller försäljning av villa eller radhus.
Välkommen
Anlita Marcus Holmström Byggteknik AB när du behöver en överlåtelsebesiktning, husbesiktning, energideklaration, fuktmätning, kontrollansvarig eller relaterad tjänst.
Kontakt
19164 Sollentuna
Telefon:
Kontor/växel 08-222 003
Marcus Holmström 070-799 26 05
Kontaktformulär
Vi utför överlåtelsebesiktning på flera orter, bland annat i Stockholm, Uppsala och Dalarna.
