Överlåtelsebesiktning Stockholm
Trygg överlåtelsebesiktning inför köp eller försäljning
Att köpa eller sälja en bostad är en stor affär, och i en marknad som Stockholm är det ofta snabba beslut som gäller. Med en överlåtelsebesiktning får du en tydlig bild av husets skick innan affären genomförs. Det ger dig bättre kontroll, minskar risken för oväntade problem och skapar en tryggare process för både köpare och säljare.
Vi utgår från Sollentuna och utför överlåtelsebesiktningar i hela Stockholmsområdet, ofta med möjlighet till tid inom 5 arbetsdagar.
Vad innebär en överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning är en byggteknisk genomgång av en fastighet i samband med köp eller försäljning. Syftet är att identifiera synliga fel, brister och konstruktioner som kan innebära risker framöver.
De flesta hus har någon form av avvikelse, oavsett om det handlar om ett äldre hus eller en mer modern villa. Skillnaden är att vissa problem är svåra att upptäcka utan rätt erfarenhet. Här spelar besiktningsmannen en viktig roll, inte minst genom att uppmärksamma sådant som inte är uppenbart vid en vanlig visning.
För dig som köpare är besiktningen ett sätt att uppfylla undersökningsplikten och få en bättre förståelse för vad du faktiskt köper. För dig som säljare skapar den transparens och trygghet i affären.
Vad ingår i en överlåtelsebesiktning?
Vid en överlåtelsebesiktning gör vi en noggrann genomgång av husets synliga och tillgängliga delar. Syftet är att upptäcka fel, brister och konstruktioner som kan innebära en risk över tid, samt att ge en tydlig bild av fastighetens tekniska skick.
Besiktningen omfattar bland annat:
- yttertak, takbeläggning och takets konstruktion
- fasad, fönster och dörrar
- grund, sockel och markförhållanden närmast huset
- vind och vindsutrymmen, med fokus på ventilation och eventuella fuktpåverkan
- våtrum, som badrum och tvättstuga, där vi letar efter tecken på fukt, slitage och avvikelser
- källare, krypgrund eller platta på mark, beroende på husets konstruktion
- invändiga ytor som väggar, golv och tak där det finns tecken på sättningar, fukt eller andra avvikelser
Besiktningen är okulär, vilket innebär att vi inte gör några ingrepp i konstruktionen. I stället använder vi syn, lukt, hörsel och byggteknisk erfarenhet för att identifiera avvikelser och riskkonstruktioner. Det handlar ofta om att se helheten och förstå hur olika delar av huset samverkar, snarare än att bara titta på enskilda detaljer.
Utöver själva genomgången ingår även en granskning av tillgängliga handlingar, till exempel ritningar eller uppgifter om tidigare renoveringar. Vi väger också in den information som säljaren lämnar om husets historik, vilket kan vara avgörande för att förstå vissa iakttagelser.
Efter besiktningen görs en riskanalys där vi lyfter fram konstruktioner eller förhållanden som kan innebära en ökad risk för framtida problem, även om någon skada inte är synlig just vid besiktningstillfället.
Resultatet sammanställs i ett tydligt besiktningsprotokoll. Där beskrivs vad som har observerats, hur det bör tolkas och om det finns behov av vidare utredning eller åtgärder. Protokollet fungerar som ett viktigt beslutsunderlag inför köpet, men också som en vägledning för framtida underhåll av fastigheten.
Så går en överlåtelsebesiktning till
En överlåtelsebesiktning följer en tydlig och strukturerad process där varje steg har ett syfte. Målet är att ge en så rättvis och begriplig bild som möjligt av husets skick, utan att göra ingrepp i konstruktionen.
Genomgång av handlingar
Besiktningen inleds med att vi går igenom de handlingar som finns tillgängliga. Det kan handla om ritningar, bygglov, tidigare besiktningsprotokoll eller dokumentation från renoveringar. Den här informationen ger en viktig bakgrund till hur huset är uppbyggt och vad som har förändrats över tid.
Samtal med säljare eller ägare
Vi börjar också med att ställa frågor om fastigheten. Här får säljaren möjlighet att berätta om tidigare skador, renoveringar och hur huset har fungerat i praktiken. Den informationen kompletterar besiktningen och hjälper oss att förstå sådant som inte alltid går att se direkt.
Okulär besiktning utvändigt
Därefter påbörjas den utvändiga delen av besiktningen. Här kontrolleras bland annat tak, fasad, fönster, dörrar och markförhållanden nära huset. Vi tittar efter tecken på slitage, rörelser i konstruktionen, fuktpåverkan och andra avvikelser som kan påverka byggnadens funktion.
Okulär besiktning invändigt
Besiktningen fortsätter sedan inomhus där vi går igenom huset rum för rum. Vi kontrollerar synliga ytor, våtrum, vind, källare eller krypgrund beroende på husets konstruktion. Här letar vi efter exempelvis missfärgningar, lukt, sprickor eller andra tecken som kan indikera problem.
Bedömning och riskanalys
När genomgången är klar gör vi en samlad bedömning av fastigheten. I detta steg identifierar vi riskkonstruktioner och områden där det finns en förhöjd risk för framtida skador, även om det inte finns någon tydlig skada just nu. Det kan till exempel handla om äldre byggmetoder eller material som är kända för att vara känsliga.
Rekommendation om vidare utredning
Om besiktningen visar tecken på något som behöver undersökas närmare, rekommenderar vi fortsatt teknisk utredning. Det kan exempelvis vara fuktmätning, kontroll av el eller VVS, eller en mer ingående undersökning av en specifik konstruktion.
Besiktningsprotokoll
Efter besiktningen sammanställs allt i ett besiktningsprotokoll. Där får du en tydlig redovisning av vad som har kontrollerats, vilka avvikelser som har upptäckts och hur dessa bör tolkas. Protokollet innehåller även våra rekommendationer och fungerar som ett viktigt beslutsunderlag inför köp eller försäljning.
I många fall går vi också igenom resultatet muntligt, så att du får möjlighet att ställa frågor och få en bättre förståelse för vad besiktningen innebär i praktiken.
Vad kostar en överlåtelsebesiktning i Stockholm?
Priset beror på husets storlek och omfattning. För en villa eller ett radhus upp till 250 m² ligger priset vanligtvis på 9.900 kr. För större fastigheter lämnas pris enligt offert.
Det finns även möjlighet att komplettera besiktningen med tilläggstjänster, till exempel fuktmätning, el-kontroll eller radonindikering, beroende på behov.
Fördelar för köpare och säljare
För dig som köper en bostad innebär en överlåtelsebesiktning att du får bättre kontroll över fastighetens skick. Du minskar risken för oväntade kostnader och får ett tydligt beslutsunderlag inför köpet.
För dig som säljer ger besiktningen möjlighet att vara transparent från början. Du kan upptäcka eventuella brister i förväg, vilket ofta leder till en smidigare affär och minskad risk för diskussioner efteråt.
Överlåtelsebesiktning med erfaren besiktningsman
Besiktningen utförs enligt svensk branschpraxis av certifierad besiktningsman. Vi är anslutna till SBR och har ansvarsförsäkring, vilket ger dig som kund en extra trygghet.
Vi lägger stor vikt vid att vara tydliga i vår kommunikation. Målet är inte bara att identifiera problem, utan att du som kund verkligen ska förstå hur huset fungerar och vad du behöver ha koll på framöver.
Boka överlåtelsebesiktning i Stockholm
Behöver du hjälp med en överlåtelsebesiktning i Stockholm?
Vi hjälper dig snabbt och smidigt, oavsett om du ska köpa eller sälja villa eller radhus.
Välkommen
Anlita Marcus Holmström Byggteknik AB när du behöver en överlåtelsebesiktning, husbesiktning, energideklaration, fuktmätning, kontrollansvarig eller relaterad tjänst.
Kontakt
19164 Sollentuna
Telefon:
Kontor/växel 08-222 003
Marcus Holmström 070-799 26 05
