Husbesiktning i Dalarna
Välkommen till Marcus Holmström Byggteknik
Vi erbjuder professionell husbesiktning i Dalarna och närliggande områden, och kan snabbt hjälpa dig, vanligtvis redan inom ett par dagar. Alla våra husbesiktningar utförs enligt svensk branschpraxis av certifierade besiktningsmän, anslutna till SBR. För din trygghet är vi naturligtvis också ansvarsförsäkrade.
Varmt välkommen att kontakta oss på 08–222 003 eller skicka ett meddelande via kontaktformuläret så återkommer vi så snart vi kan.
En tryggare bostadsaffär med husbesiktning
Oavsett om du ska sälja eller köpa kan det vara en stor fördel att genomföra en ordentlig husbesiktning. Som köpare minskar du risken för obehagliga överraskningar, som fukt eller andra dolda fel efter inflytt. Protokollet kan dessutom fungera som ett stöd för framtida underhåll, där du ser vilka brister som redan finns och kan åtgärda dem i tid, innan de hinner växa till större problem.
Även säljaren har mycket att vinna på att låta göra en husbesiktning. Både vi och många mäklare har sett att hus som redan är besiktigade ofta är lättare att sälja. Köparen vet vad som väntar och slipper känna att hen köper grisen i säcken, vilket i många fall leder till en tryggare affär och ett bättre slutpris.
Som proffs ser vi sådant som lätt missas
De flesta hus, oavsett om de är nybyggda eller har några år på nacken, har någon form av skada eller brist. I vissa fall finns det också en tydlig risk att problem kan uppstå längre fram. För den som inte är van att bedöma byggnader kan sådant vara lätt att missa. Därför är det klokt att låta oss ta hand om din husbesiktning i Stockholm. Vi har blicken inställd på det som inte syns vid en första anblick och kan identifiera fel och skador som redan finns eller som riskerar att utvecklas, till exempel röta eller mögel.
När vi besiktigar ett hus går vi bland annat igenom tak, fasad, krypgrund, våtrum och vind, för att få en så tydlig bild som möjligt av husets skick.
Tryggt med husbesiktning innan försäljning
Det är vanligt att köparen står bakom en husbesiktning, men långt ifrån alltid. Allt fler väljer att besiktiga sitt hus redan inför en försäljning, för att få en tydlig bild av fastighetens skick och hinna åtgärda eventuella brister i förväg. Det är alltså den som beställer besiktningen som står för kostnaden. Vilket kan vara såväl säljaren som köparen.
Med en husbesiktning får du en klar bild av fastighetens skick. Är du säljare vet du vad som kan behöva åtgärdas innan försäljning, och som köpare slipper du riskera att köpa något du inte har full insyn i.
När vi gör en husbesiktning i Dalarna går vi igenom huset noggrant från grunden. Vi ser också över den omkringliggande marken, i de fall den har teknisk betydelse för byggnaden.
Köparen har undersökningsplikt
Det finns inget krav på att genomföra en husbesiktning vid en försäljning. Däremot har köparen enligt lag en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att köparen ansvarar för att ta reda på om bostaden har några fel eller brister innan kontraktet skrivs. En husbesiktning är ett sätt att uppfylla den plikten och ett sätt att undvika ovälkomna överraskningar längre fram.
Vissa fel i ett hus är svåra att upptäcka själv, särskilt för den som inte är van. Exempel på detta är fukt, mögel och röta. Det är just därför det kan vara värdefullt att anlita oss som besiktningsmän. Vi har kunskapen att hitta brister som dessa i tid, innan de hinner bli stora bekymmer. En husbesiktning ger också köparen möjlighet att kontrollera att bostaden faktiskt motsvarar det som säljaren uppgett, vilket i sin tur minskar risken för missförstånd och framtida tvister.
I de flesta fall görs en husbesiktning innan köpet går igenom. På det sättet vet du som köpare vad du får. Ett alternativ är att skriva in en besiktningsklausul i kontraktet. Då får du rätt att undersöka bostaden inom en viss tid efter att avtalet är undertecknat. Skulle det då dyka upp ett fel, fungerar klausulen som en form av öppet köp.
Husbesiktning Dalarna - så går det till
När vi genomför en husbesiktning börjar en certifierad besiktningsman med att gå igenom tillgängliga handlingar, som ritningar, bygglov och andra relevanta dokument. Därefter pratar vi med säljaren för att få in mer information om fastigheten – till exempel om tidigare skador eller genomförda renoveringar som kan vara viktiga att känna till.
När vi har samlat in all bakgrundsinformation är det dags för själva besiktningen på plats. Det vi gör är en så kallad okulär besiktning – där vi använder våra sinnen, som syn, hörsel och lukt, för att bedöma husets skick. Vi går igenom alla tillgängliga utrymmen och synliga ytor, som tak, väggar, golv och fasader. Allt vi lägger märke till dokumenteras löpande under besiktningen.
Utöver den okulära besiktningen, säljarens information och de handlingar vi gått igenom gör vi också en riskanalys. Den hjälper oss att bedöma om det finns risk för att skador eller brister kan uppstå längre fram. All information vi samlat in från samtal, dokument och undersökning sammanställs i ett protokoll. Där ingår även våra rekommendationer för hur eventuella problem kan åtgärdas.
Husbesiktning Dalarna – detta ingår inte
Det finns sådant som rör husets skick som inte omfattas av en husbesiktning. Detta kan däremot med fördel kontrolleras separat av behöriga fackmän. Exempel på sådant är el-, värme-, vatten- och ventilationssystem. Inte heller skorstenar, eldstäder, värmepannor eller hushållsmaskiner ingår i besiktningen.
Mätningar av radon, asbest och vattenkvalitet ingår inte i en husbesiktning. Inte heller altan eller tomt omfattas av undersökningen. Utrymmen som är svåra att komma åt, till exempel vindar, krypgrunder utan inspektionslucka och tak som är täckta av snö, kan vi heller inte besiktiga.
Det är viktigt att komma ihåg att en husbesiktning inte är någon garanti mot framtida problem. Vissa fel kan vara dolda, vilket också är anledningen till att de kallas just dolda fel, de går helt enkelt inte att upptäcka vid en vanlig besiktning.
Om dolda fel vid försäljning
Som säljare har du ansvar för dolda fel i upp till tio år efter att bostaden bytt ägare. Det är en lång period, och därför kan det vara klokt att teckna en försäkring som täcker just det. Om huset är besiktigat av en SBR-godkänd besiktningsman finns möjlighet att teckna SBR:s dolda fel-försäkring. Den ger ett starkt skydd i tio år, både för dig som säljer och för den som tar över huset.
Därför är det klokt att försäkra huset du säljer
Om köparen upptäcker ett dolt fel efter att affären är klar, är det säljaren som får ta emot reklamationen. Det är också du som säljare som ansvarar för att komma överens med köparen om eventuell ersättning. Om ni inte lyckas nå en lösning kan det i värsta fall leda till en rättslig tvist.
Med SBR:s dolda fel-försäkring minskar risken för den typen av konflikter. Om skadan omfattas av försäkringen betalas ersättningen ut den vägen istället.
Vad räknas som ett dolt fel?
Ett dolt fel är ett fel som inte har gått att upptäcka vid en noggrann besiktning, och som heller inte borde ha funnits med tanke på husets ålder, skick, konstruktion eller andra förutsättningar. Vanliga exempel på dolda fel är mögelangrepp, skadedjur eller fel i konstruktionen som inte syns utan vidare.
Vad är en objektförsäkring?
SBR:s dolda fel-försäkring är en så kallad objektförsäkring. Det innebär att det är själva huset som är försäkrat, inte en specifik person. När du säljer fastigheten följer försäkringsskyddet med till den nya ägaren. På så sätt slipper du som säljare bli inblandad om det skulle uppstå en skada efter överlåtelsen. Det är i stället köparen som tar över försäkringen och själv kan kontakta försäkringsbolaget vid behov.
Detta omfattar försäkringen
SBR:s dolda fel-försäkring ger ett skydd i upp till tio år mot fel som inte gick att upptäcka vid försäljningen. Försäkringen gäller även för el- och avloppssystem, eldstäder och rökkanaler. Som säljare får du dessutom tillgång till ansvarsskydd, vilket innebär att du kan få hjälp med utredning och juridiskt stöd om köparen skulle rikta krav direkt mot dig.
Om du väljer att teckna SBR:s dolda fel plus-försäkring ingår även skydd för skador på så kallade riskkonstruktioner, sådant som annars inte räknas som dolda fel enligt lagen. Försäkringen har ingen självrisk.
Välj rätt dolda fel-försäkring för ditt hus
När du tecknar SBR:s dolda fel-försäkring kan du välja mellan två nivåer: standard eller plus. För att kunna teckna försäkringen behöver fastigheten först genomgå en överlåtelsebesiktning. Om du väljer plus-alternativet krävs en mer fördjupad besiktning, där även riskkonstruktioner ingår i kontrollen. Försäkringsbeloppet är 750 000 kronor för standard och 1 000 000 kronor för plus. Välj det skydd som bäst motsvarar dina behov.
Kontakta oss för husbesiktning i Dalarna
Behöver du hjälp med en husbesiktning i Dalarna? Marcus Holmström Byggteknik AB erbjuder professionella husebesiktningar i hela Dalarna med omnejd. Besiktningen utförs av en utbildad och certifierad besiktningsman, ansluten till SBR. Med oss kan du känna dig helt trygg med att din husbesiktning utförs korrekt och professionellt.
Varmt välkommen att kontakta oss för en kostnadsfri konsultation – Du når oss på 08–222 003 eller skicka ett meddelande via kontaktformuläret här nedan så återkommer vi så snart som möjligt.
Välkommen
Anlita Marcus Holmström Byggteknik AB när du behöver en överlåtelsebesiktning, husbesiktning, energideklaration, fuktmätning, kontrollansvarig eller relaterad tjänst.
Kontakt
19164 Sollentuna
Telefon:
Kontor/växel 08-222 003
Marcus Holmström 070-799 26 05
